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Los alquileres de 3 de cada 4 capitales españolas están por debajo de los máximos de la burbuja
Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Málaga, Barcelona, Girona y Madrid tienen precios más de un 10% superiores a los que tuvieron entre 2007 y 2008 .
idealista.com 22/02/2018 - 12:32:16

Los alquileres de 3 de cada 4 capitales españolas están por debajo de los máximos de la burbuja

Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Málaga, Barcelona, Girona y Madrid tienen precios más de un 10% superiores a los que tuvieron entre 2007 y 2008

Zaragoza, Guadalajara y Cádiz son las ciudades más alejadas de aquel nivel de precios.

Sólo en 11 capitales españolas los precios de la vivienda en alquiler son superiores a los que registraban antes del estallido de la burbuja, según un estudio publicado por idealista, el Marketplace inmobiliario de España.

La ciudad en la que más se han incrementado los alquileres desde el máximo de hace 10 años ha sido Las Palmas de Gran Canaria: a día de hoy los precios son un 31,4% más altos que los registrados entonces. Le siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (24%), Palma de Mallorca (19%), Málaga (15,7%%), Barcelona (15,7%%), Girona (14,9%) y Madrid (12,5%). Con una subida inferior al diez por ciento desde aquel punto se encuentran las ciudades de San Sebastián (8,5%), Pontevedra (1,3%), Segovia (1%) y Alicante (0,9%).

En todas las demás capitales analizadas por idealista (en 35 de las 46 ciudades) los precios del alquiler se mantienen por debajo de los alcanzados entre los años 2007 y 2008. En Granada están un 0,9% por debajo del máximo alcanzado mientras que en Valladolid están un 2,1% más baratos. Les siguen Córdoba (-3%), Ourense (-3,1%), Tarragona (-3,2%) y Salamanca (-5,1%).

La ciudad en la que la diferencia con el punto álgido de la burbuja es más alta es Zaragoza (-36,7%), seguida por Guadalajara (-27,3%), Cádiz (-27,1%), Albacete (-20,9%), Santander (-20,4%), Castellón (-19,7%) y Lleida (-18,5% en ambos casos). También con diferencias superiores al 15 por ciento se sitúan las ciudades de Toledo (-17,5%), Ávila (-17%), Logroño (-16,7%) y Ciudad Real (-15,7%).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el mercado del alquiler está sufriendo tensiones en algunas zonas pero la mayoría del país todavía continúa alejada del nivel de precios que registraba durante la burbuja. Esta polarización del mercado viene marcada por la recuperación a dos velocidades del mercado inmobiliario y de una mayor tracción económica del sector turístico que es capaz de generar más empleo que en otras zonas.

La recuperación económica es una realidad y cada vez son más las personas que desean acceder a una vivienda en alquiler, mientras que los criterios de riesgo para la concesión de una hipoteca siguen siendo estrictos y exigen contar con un elevado nivel de ahorros, que no están al alcance de todo el mundo. En esta situación la demanda de alquileres sigue creciendo a un ritmo superior al que lo hace la oferta, a pesar de que esta es una de las más elevadas de Europa.

Desde idealista vemos de forma muy positiva que el alquiler entre en la agenda mediática y de la Administración, algo impensable hace solo una década. Apostamos por que se fomente la aparición de más viviendas en alquiler estimulando fiscalmente a los propietarios, eliminando barreras para la construcción de nuevas viviendas y transformando la cultura de vivienda protegida en venta en una nueva cultura de alquiler.

Del mismo modo, estamos convencidos de que se podrían establecer mecanismos que ayudaran a financiar a aquellas personas que sí podrían hacer frente al pago de una cuota hipotecaria pero no cuentan con los ahorros suficientes”.

 

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